2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》辅导资料（17）

会计考友

市场比较法估价步骤为：
　　1、收集交易实例;
　　2、选取可比实例;
　　3、建立价格可比基础;
　　4、进行交易情况修正;
　　5、进行交易日期修正;
　　6、进行区域因素修正;
　　7、进行个别因素修正;
　　8、进行容积率和土地使用年期修正;
　　9、求出比准价格;
　　10、对若干个比较实例的比准价格，用统计学方法求待估房地产的评估价格。
　　市场比较法正是以替代原理为主要依据，具体原理如下：
　　交易实例1→ 修正
　　交易实例2→〓待评估土地 → 待评估土地价格
　　交易实例3→
　　市场比较法正是以替代原理为主要依据,所以具有实现性和说服力.