2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》辅导资料（23）
比准价格确定所选取的若干个比较实例价格经过上述各项比较修正后，可选用下列方法之一计算综合结果，作为比准价格：
(1)简单算术平均法。
(2)加权算术平均法。
(3)中位数法。转自:考试网 -
(4)众数法。
5.2.12 适用范围
市场比较法主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。市场比较法除可直接用于评估土地的价格或价值外，还可用于其它估价方法中有关参数的求取。
土地价格对应权利的内涵
1.土地使用权价格我考网(www．woexam。com)
常见的土地使用权价格是对企业改制、出让、转让等的评估。
2.土地抵押权价格
对于抵押贷款的评估，一般是评估土地使用权的公开市场价格，土地抵押权价格由金额机构自行确定(如为划拨土地，应扣除尚未缴纳的出让金及有关税费等)。
3.土地租赁权价格
对于租赁目的的评估，一般是先评估土地使用权价格，然后利用收益还原法，选择合适的计算公式，计算土地租赁权价格。
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