2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》辅导资料（23）

会计考友

比准价格确定
　　所选取的若干个比较实例价格经过上述各项比较修正后，可选用下列方法之一计算综合结果，作为比准价格：
　　(1)简单算术平均法。
　　(2)加权算术平均法。
　　(3)中位数法。转自:考试网 - [woexam.Com]
　　(4)众数法。
　　5.2.12 适用范围
　　市场比较法主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。市场比较法除可直接用于评估土地的价格或价值外，还可用于其它估价方法中有关参数的求取。
土地价格对应权利的内涵
　　1.土地使用权价格我考网(www．woexam。com)
　　常见的土地使用权价格是对企业改制、出让、转让等的评估。
　　2.土地抵押权价格
　　对于抵押贷款的评估，一般是评估土地使用权的公开市场价格，土地抵押权价格由金额机构自行确定(如为划拨土地，应扣除尚未缴纳的出让金及有关税费等)。
　　3.土地租赁权价格
　　对于租赁目的的评估，一般是先评估土地使用权价格，然后利用收益还原法，选择合适的计算公式，计算土地租赁权价格。