2011房地产估价师《理论与方法》知识讲解：按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式
按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式上述假设开发法最基本的公式，按照估价对象状况和开发完成后的房地产状况，可具体细化如下：
（一）求生地价值的公式
1．适用于在生地上进行房屋建设的公式
生地价值＝开发完成后的价值-取得生地的税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的价值＝生地价值+取得生地的税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
2．适用于将生地开发成熟地的公式
生地价值＝开发完成后的熟地价值-取得生地的税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的熟地价值＝生地价值+取得生地的税费+由生地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
（二）求毛地价值的公式
1．适用于在毛地上进行房屋建设的公式
毛地价值：开发完成后的价值-取得毛地的税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的价值＝毛地价值+取得毛地的税费+由毛地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
2．适用于将毛地开发成熟地的公式
毛地价值＝开发完成后的熟地价值-取得毛地的税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的熟地价值：毛地价值+取得毛地的税费+由毛地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
（三）求熟地价值的公式（适用于在熟地上进行房屋建设）
熟地价值＝开发完成后的价值-取得熟地的税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的价值＝熟地价值+取得熟地的税费+由熟地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
（四）求在建工程价值的公式（适用于将在建工程续建成房屋）
在建工程价值=续建完成后的价值-取得在建工程的税费-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润
相对应的成本法公式为：
续建完成后的价值＝在建工程价值+取得在建工程的税费+续建成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+续建利润
（五）求旧房价值的公式（适用于将旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房）
旧房价值＝装饰装修改造或改变用途后的价值-取得旧房的税费-装饰装修改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-装饰装修改造利润
相对应的成本法公式为：
装饰装修改造或改变用途后的价值＝旧房价值+取得旧房的税费+装饰装修改造或改变用途的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+装饰装修改造利润
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