2011房地产估价师《理论与方法》知识讲解：按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式

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按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式
　　上述假设开发法最基本的公式，按照估价对象状况和开发完成后的房地产状况，可具体细化如下：
　　（一）求生地价值的公式
　　1．适用于在生地上进行房屋建设的公式
　　生地价值＝开发完成后的价值-取得生地的税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
　　相对应的成本法公式为：
　　开发完成后的价值＝生地价值+取得生地的税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
　　2．适用于将生地开发成熟地的公式
　　生地价值＝开发完成后的熟地价值-取得生地的税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
　　相对应的成本法公式为：
　　开发完成后的熟地价值＝生地价值+取得生地的税费+由生地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
　　（二）求毛地价值的公式
　　1．适用于在毛地上进行房屋建设的公式
　　毛地价值：开发完成后的价值-取得毛地的税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
　　相对应的成本法公式为：
　　开发完成后的价值＝毛地价值+取得毛地的税费+由毛地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
　　2．适用于将毛地开发成熟地的公式
　　毛地价值＝开发完成后的熟地价值-取得毛地的税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
　　相对应的成本法公式为：
　　开发完成后的熟地价值：毛地价值+取得毛地的税费+由毛地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
　　（三）求熟地价值的公式（适用于在熟地上进行房屋建设）
　　熟地价值＝开发完成后的价值-取得熟地的税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
　　相对应的成本法公式为：
　　开发完成后的价值＝熟地价值+取得熟地的税费+由熟地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
　　（四）求在建工程价值的公式（适用于将在建工程续建成房屋）
　　在建工程价值=续建完成后的价值-取得在建工程的税费-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润
　　相对应的成本法公式为：
　　续建完成后的价值＝在建工程价值+取得在建工程的税费+续建成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+续建利润
　　（五）求旧房价值的公式（适用于将旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房）
　　旧房价值＝装饰装修改造或改变用途后的价值-取得旧房的税费-装饰装修改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-装饰装修改造利润
　　相对应的成本法公式为：
　　装饰装修改造或改变用途后的价值＝旧房价值+取得旧房的税费+装饰装修改造或改变用途的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+装饰装修改造利润