2011房地产估价师《理论与方法》知识讲解：现金流量折现法和传统方法的定义
第三节 现金流量折现法和传统方法运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有现金流量折现法和传统方法。
一、现金流量折现法和传统方法的定义
房地产的开发周期一般较长，其土地取得成本以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的价值等所发生的时间不尽相同，特别是那些大型的房地产开发项目。因此，运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。但考虑资金的时间价值有以下两种方式：一是采取折现的方式，以下将这种方式下的假设开发法称为现金流量折现法；二是采取计算投资利息的方式，以下将这种方式下的假设开发法称为传统方法。
现金流量是指一个项目（方案或企业）在某一特定的时期内收入和支出的资金数额。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出，相应的数额称为现金流出量。现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。
净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量＝现金流入量-现金流出量
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