2011房地产估价师价值评估基本理论概述三
住宅价格的影响因素影响住宅价格的因素，除了一般政治、经济、政策等因素之外，主要有以下一些因素：
（1）建筑结构、类型和等级；
（2）装修；
（3）设施与设备；
（4）质量；
（5）朝向；
（6）楼层；
（7）地段；
（8）环境；
（9）住宅楼的公用面积数；
（10）交易时间；
（11）交易情况。
在估价时，应特别注意以上资料的调查与收集。
为了更加科学合理地对住宅进行评估，应当对上述各项因素对价值的影响程度进行调查和统计分析，确定价值增减数额或价值增减率标准，以便于比较修正。
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