2011房地产估价师价值评估基本理论概述三

会计考友

　　住宅价格的影响因素
　　影响住宅价格的因素，除了一般政治、经济、政策等因素之外，主要有以下一些因素：
　　（1）建筑结构、类型和等级；
　　（2）装修；
　　（3）设施与设备；
　　（4）质量；
　　（5）朝向；
　　（6）楼层；
　　（7）地段；
　　（8）环境；
　　（9）住宅楼的公用面积数；
　　（10）交易时间；
　　（11）交易情况。
　　在估价时，应特别注意以上资料的调查与收集。
　　为了更加科学合理地对住宅进行评估，应当对上述各项因素对价值的影响程度进行调查和统计分析，确定价值增减数额或价值增减率标准，以便于比较修正。