2012房地产估价师《理论与方法》第一章考试内容
考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节对房地产估价的基本认识
一、房地产估价的含义
（一）专业估价与非专业估价的不同*
（二）房地产估价的概念
（三）估价与评估的异同
（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义
二、房地产估价的本质*
（一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格
（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
（五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术
三、房地产估价的必要性
（一）专业估价存在的基本前提
（二）房地产需要专业估价
（三）房地产估价在估价行业中占主体
第二节房地产估价的要素*
一、估价当事人
（一）房地产估价人员
（二）房地产估价机构
（三）估价委托人*注意：与产权人的关系
二、估价目的*含义、估价目的的来源、一个估价项目一般只有1个目的；估价目的会影响估价结果。
三、估价对象*
四、估价时点 确定依据
五、价值类型*市场价值与非市场价值，二者的构成，各种价值概念含义的区别
六、估价依据（广义的估价依据）
七、估价假设*含义、意义
八、估价原则*
九、估价程序
十、估价方法
十一、估价结果
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