会计考友 发表于 2013-2-6 15:40:05

2012房地产估价师《理论与方法》第一章考试内容

 考试目的
  本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性,房地产估价的要素,房地产估价的各种现实需要,房地产估价师的职业道德,中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。
  考试内容
  第一节对房地产估价的基本认识
  一、房地产估价的含义
  (一)专业估价与非专业估价的不同*
  (二)房地产估价的概念
  (三)估价与评估的异同
  (四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义
  二、房地产估价的本质*
  (一)房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格
  (二)房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
  (三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
  (四)房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
  (五)房地产估价既是一门科学也是一门艺术
  三、房地产估价的必要性
  (一)专业估价存在的基本前提
  (二)房地产需要专业估价
  (三)房地产估价在估价行业中占主体
  第二节房地产估价的要素*
  一、估价当事人
  (一)房地产估价人员
  (二)房地产估价机构
  (三)估价委托人*注意:与产权人的关系
  二、估价目的*含义、估价目的的来源、一个估价项目一般只有1个目的;估价目的会影响估价结果。
  三、估价对象*
  四、估价时点 确定依据
  五、价值类型*市场价值与非市场价值,二者的构成,各种价值概念含义的区别
  六、估价依据(广义的估价依据)
  七、估价假设*含义、意义
  八、估价原则*
  九、估价程序
  十、估价方法
  十一、估价结果
  
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