2012房地产估价师《理论与方法》第一章考试内容

会计考友

　考试目的
　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。
　　考试内容
　　第一节对房地产估价的基本认识
　　一、房地产估价的含义
　　（一）专业估价与非专业估价的不同*
　　（二）房地产估价的概念
　　（三）估价与评估的异同
　　（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义
　　二、房地产估价的本质*
　　（一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格
　　（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
　　（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
　　（五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术
　　三、房地产估价的必要性
　　（一）专业估价存在的基本前提
　　（二）房地产需要专业估价
　　（三）房地产估价在估价行业中占主体
　　第二节房地产估价的要素*
　　一、估价当事人
　　（一）房地产估价人员
　　（二）房地产估价机构
　　（三）估价委托人*注意：与产权人的关系
　　二、估价目的*含义、估价目的的来源、一个估价项目一般只有1个目的；估价目的会影响估价结果。
　　三、估价对象*
　　四、估价时点 确定依据
　　五、价值类型*市场价值与非市场价值，二者的构成，各种价值概念含义的区别
　　六、估价依据（广义的估价依据）
　　七、估价假设*含义、意义
　　八、估价原则*
　　九、估价程序
　　十、估价方法
　　十一、估价结果