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会计考友
发表于 2013-2-6 15:48:51
房地产估价师《案例分析》重点知识讲解第一章(18)
估价的假设前提
我们评估的是估价对象的现时市场价格,是指在估价时点对估价对象进行销售的正常合理价格,它依据如下假设:
1.任何有关估价对象运作方式、程序符合国家和地方法律、法规。
2.在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
3.在估价时点不受任何权利限制,在公开市场可以合法地进行转让。
4.存在自愿销售的卖主,不考虑特殊买家的额外出价。
5.有一段合理洽谈时间,通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价。
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房地产估价师《案例分析》重点知识讲解第一章(18)