房地产估价师《案例分析》重点知识讲解第一章(18)

会计考友

估价的假设前提
　　我们评估的是估价对象的现时市场价格，是指在估价时点对估价对象进行销售的正常合理价格，它依据如下假设：
　　1.任何有关估价对象运作方式、程序符合国家和地方法律、法规。
　　2.在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
　　3.在估价时点不受任何权利限制，在公开市场可以合法地进行转让。
　　4.存在自愿销售的卖主，不考虑特殊买家的额外出价。
　　5.有一段合理洽谈时间，通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价。