2013年物业管理师基本制度与政策分析试题三
单项选择题1、下列说法中不正确的是（）。63
A物业管理企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定来承担责任
B物业管理企业在物业管理活动中的权利、义务和责任来处《物业管理条例》的规定
C物业管理改善了居住环境，提高了物业管理区域内业主的生活质量，有篮球物业的保值增值
D物业保安人员的主要职责是维护物业管理区域内的公共秩序，为业主提供良好的生活环境
2、《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（）。69
A物业管理制度 B业主自己管理制度 C无人管理制度 D业主委员会制度
3、物业管理师应接受继续教育，每年接受继续教育时间应当（）。119
A多于40学时 B少于40学时 C不少于40学时 D不多于40学时
4、下列说法正确的是（）。154
A质押人对抵抽财产脸享有占有权 B质押人对抵押财产享有使用权
C质押人对抵押财产享有经营权 D抵押人对抵押财产仍享有占有权、使用权和经营权
5、房地产转让可分为（）。137
A无偿转让和继承转让 B有偿转让和赠与转让
C继承转让和合同转让 D有偿转让和无偿转让
6、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）以下的罚款。97
A5万元 B10万元 C20万元 D50万元
7、《城市房地产管理法》对商品房预售的规定条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定了施工进度和施工交付日期。141
A10% B15% C20% D25%
8、取得建设用地批准文件以后（），政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下地土地闲置费。
A超过1年未动工开发的 B超过半年未动工开发的
C超过2年未动工开发的 D超过3年未动工开发的 134
9、房地产转让，房地产管理部门对白日做梦的有关文件进行审查，并在（）日内做出是否受理申请的书面答复。139
A3 B7 C10 D14
10、业主公约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以（）形式订立。82
A口头 B书面 C通知 D备案
答案： 1（B）2（D）3（C）4（D）5（D）6（B）7（D）8（A）9（B）10（B）
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