2012物业管理师考试《经营管理》复习资料16
收益性物业的概念收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）等。
影响收益性物业价值的因素很多，例如区位、新旧程度、供求、物业管理等
收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：
①未来净收益的大小──未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；
②获得净收益期限的长短──获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；
③获得净收益的可靠性──获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。
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