2012物业管理师考试《经营管理》复习资料16

会计考友

收益性物业的概念
收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）等。
影响收益性物业价值的因素很多，例如区位、新旧程度、供求、物业管理等
收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：
①未来净收益的大小──未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；
②获得净收益期限的长短──获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；
③获得净收益的可靠性──获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。