土地增值税的若干具体情况的判定
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1、出售：
(1)出售国有土地使用权；征税
(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；征税
(3)存量房地产买卖。
2、继承、赠予：
(1)继承不征税(无收入)；
(2)赠予：
a、属公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征税；
b、非公益性赠予征税；
3、出租不征税(无权属转移)：不征税
4、房地产抵押：
(1)抵押期内不征税；
(2)抵押期满：
a、偿还债务本息收回房地产不征税；
b、不能偿还债务，而以房地产抵债，征收土地增值税。
5、房地产交换：单位之间换房，征税；个人之间互换自住房免征。
6、以房地产投资、联营房地产转让到投资联营企业不征税；将投资联营房地产再转让，征税。
7、合作建房建成后自用不征税；建成后转让征税。
8、企业兼并转让房地产暂免征税。
9、代建房不征税(无权属转移)：不征税。
10、房地产重新评估不征(无权属转移、无收入)：不征税。
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