温馨提示：财考网为各位学员准备了注册会计师考试税法科目的相关学习资料，希望给大家带来帮助！" e& g7 \( m: y0 ~! L/ G
6 r$ X0 c$ c/ D* [: P, D! A& | 若干具体情况的判定 5 v+ t0 x# O" a3 _ d) K: A
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1、出售： " S* n9 K9 i' }/ u
8 \. z( h) a# L+ G2 H2 f, C& g (1)出售国有土地使用权；征税 ) h. N% i: g1 a$ T
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(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；征税 . b0 d' Y0 B: r# d
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(3)存量房地产买卖。
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. @8 T8 j! w0 g 2、继承、赠予：
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2 N! t( [1 r6 F (1)继承不征税(无收入)；
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Q) u) d- G+ ~) I3 A (2)赠予： $ f/ K. T. h2 m) D/ `9 `1 n+ Q
* I @! I, q0 D1 y a、属公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征税；
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b、非公益性赠予征税；
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' H4 m8 P, U4 E ]' H 3、出租不征税(无权属转移)：不征税 ( u# [" o9 P0 R) u2 e! T
: r; w. ], h, w. H8 x7 J z0 B 4、房地产抵押： ( G) r& T) D' N# B) w# e, C4 d
0 f3 k: _& Y+ `5 K- d (1)抵押期内不征税； / c0 i4 C- M- ^5 Q+ F% t) h, L
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(2)抵押期满：
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a、偿还债务本息收回房地产不征税；
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b、不能偿还债务，而以房地产抵债，征收土地增值税。
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' u2 i m4 V' y" F3 M% r: d 5、房地产交换：单位之间换房，征税；个人之间互换自住房免征。
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- B S% G7 u& L8 w! l 6、以房地产投资、联营房地产转让到投资联营企业不征税；将投资联营房地产再转让，征税。 - q/ W: @: L8 o K
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7、合作建房建成后自用不征税；建成后转让征税。 ( h1 k6 f; l2 s/ Y( K) h
4 l" O [* S4 i- ~# w, y 8、企业兼并转让房地产暂免征税。
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9、代建房不征税(无权属转移)：不征税。 ' E$ q9 }: H/ \6 a
2 a+ |5 A1 |* f0 _1 A7 Q 10、房地产重新评估不征(无权属转移、无收入)：不征税。
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发表于 2012-2-22 20:24:52
