契税的概念、征税对象及纳税人与税率
温馨提示：财考网为各位学员准备了注册会计师考试税法科目的相关学习资料，希望给大家带来帮助！一、契税基本原理
(一)契税的概念
契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
(二)契税的特点
1.属于财产转移税
2.由财产承受人纳税
(三)契税的作用
1.广辟财源，增加地方财政收入
2.保护合法产权，避免产权纠纷
二、征税对象
(一)国有土地使用权出让
对出让方不征土地增值税，对受让方征契税。
(二)土地使用权的转让
土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。承受方要交契税。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
(三)房屋买卖
1、以房产抵债或实物交换房屋
2、以房产作投资或股权转让
这种交易业务属房屋产权转移，应根据国家房地产管理的有关规定，办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按契税税率计算缴纳契税。
以自有房产作股投入本人独资经营企业，免纳契税。
3、买房拆料或翻建新房，应照章征收契税
(四)房屋赠与
房屋的受赠人要按规定缴纳契税。
(五)房屋交换
随着经济形势的发展，有些特殊方式转移土地、房屋权属的，也将视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与。
1.以土地、房屋权属作价投资、入股；
2.以土地、房屋权属抵债；
3.以获奖方式承受土地、房屋权属；
4.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
(六)承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
三、纳税义务人与税率
契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
契税实行3%—5%的幅度税率。
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