契税的概念、征税对象及纳税人与税率

会计考友

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1 H6 q" V0 m8 a& e4 c　　一、契税基本原理
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　　(一)契税的概念

　　契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
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　　(二)契税的特点

2 X1 g9 K* @+ k1 m# c$ p7 c　　1.属于财产转移税
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　　2.由财产承受人纳税
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8 ~; {- r* l  u' Q! L* D4 z0 k5 c　　(三)契税的作用
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( Y) I7 N; P1 A8 s! l7 y, T　　1.广辟财源，增加地方财政收入
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　　2.保护合法产权，避免产权纠纷
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% ^$ `. l8 \2 k7 X$ d1 {　　二、征税对象

　　(一)国有土地使用权出让

' k7 U( i/ F: C! B: |' S3 P8 `* B( m　　对出让方不征土地增值税，对受让方征契税。
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　　(二)土地使用权的转让
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$ t7 M" i. Z( r9 |　　土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。承受方要交契税。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
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. A. V5 C. L+ c! E　　(三)房屋买卖

, u# E% l! I, J8 Y* S% e　　1、以房产抵债或实物交换房屋
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& N3 h+ T8 f- [/ X2 o　　2、以房产作投资或股权转让
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' U: m1 O, X' a) Y7 L5 A* s　　这种交易业务属房屋产权转移，应根据国家房地产管理的有关规定，办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按契税税率计算缴纳契税。
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' h9 A& k5 h( `3 K2 ^/ C" F: r' r　　以自有房产作股投入本人独资经营企业，免纳契税。
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　　3、买房拆料或翻建新房，应照章征收契税
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　　(四)房屋赠与
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　　房屋的受赠人要按规定缴纳契税。
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　　(五)房屋交换

& B4 N: T1 B, f  u　　随着经济形势的发展，有些特殊方式转移土地、房屋权属的，也将视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与。
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. d7 w% @! H; Z　　1.以土地、房屋权属作价投资、入股；
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　　2.以土地、房屋权属抵债；

/ K* H" C) O; s, T: j/ @　　3.以获奖方式承受土地、房屋权属；

　　4.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
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/ Q7 u$ L0 S: ~6 C# a　　(六)承受国有土地使用权支付的土地出让金
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* M8 \8 q7 P& }3 w, F% C3 t　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
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　　三、纳税义务人与税率
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　　契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

　　契税实行3%—5%的幅度税率。
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