2011《建筑工程评估基础》讲义：第五章(11)
第四节 建筑物新旧程度评定参考标准一、房屋完损等级评定标准
(一)等级划分
根据房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
a.完好房：
b.基本完好房;
c.一般损坏房;
d.严重损坏房;
e.危险房。
注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。
(二)评定部位
各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。
二、危险房屋鉴定标准
(一)评定方法
1 综合评定应按三层次进行。
2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
3 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。
(二) 构件危险性鉴定
危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
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