2011《建筑工程评估基础》讲义：第五章(11)

会计考友

　第四节 建筑物新旧程度评定参考标准
3 W' @3 j( u- y) M+ e　一、房屋完损等级评定标准
　　(一)等级划分
. F8 w  k$ @7 F7 C5 ]- y5 v　　根据房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
) a2 b( x& m; ?- w( d5 a　　a.完好房：
　　b.基本完好房;
9 Z% z- L+ e& T3 [　　c.一般损坏房;
　　d.严重损坏房;
　　e.危险房。
　　注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。
# {! d4 `4 K0 u) k0 @  F　　(二)评定部位
/ d2 M3 R2 ~1 \7 u- j% L　　各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。
　　二、危险房屋鉴定标准
　　(一)评定方法
0 d) V3 k8 J( p5 Z　　1 综合评定应按三层次进行。
5 z$ ?; O/ d9 I& H" ], w( ?　　2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
　　3 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
　　4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。
2 M  q0 I; i# l& ?- F- }　　(二) 构件危险性鉴定
　　危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。