2011《建筑工程评估基础》讲义：第五章(11)

会计考友

　第四节 建筑物新旧程度评定参考标准
　一、房屋完损等级评定标准
9 N3 a+ H& T2 P0 I1 c　　(一)等级划分
! |" N1 }! h+ i% K# B) G- x　　根据房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
　　a.完好房：
　　b.基本完好房;
　　c.一般损坏房;
; V2 n# Z! d8 \! D/ T; X　　d.严重损坏房;
　　e.危险房。
　　注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。
, A5 h, j6 l5 y! ^3 W! e; t　　(二)评定部位
　　各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。
- N5 e5 N" V- k2 C; B: N　　二、危险房屋鉴定标准
3 a/ L& a; Q5 N% i: f! K0 y0 ~　　(一)评定方法
　　1 综合评定应按三层次进行。
! Z9 m1 a, z. W* W* X# ?　　2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
. g2 O( y8 V: i' w4 p5 x　　3 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
　　4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。
/ ]/ J! Q* v! z# `) ^' B　　(二) 构件危险性鉴定
* ^6 c: j/ c2 ?! q+ N　　危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。