2011《建筑工程评估基础》讲义：第八章(12)
【例8—6】某住宅楼2229.15㎡，其土建工程预算造价142.56元/㎡，土建工程总预算造价为：31.78万元(1989年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如表8—5所示。2000年在某地拟建类似住宅楼2500㎡。
问题：采用类似工程预算法求拟建类似住宅楼2500㎡土建工程概算平方米造价和总造价。
解：
(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比如下：
人工费：772/11690=6.6%;
材料费：8308/11690=71.1%
机械使用费：920/11690=7.9%
综合费用：1690/11690=14.5%
(2)求出工、料、机、间接费价差系数：
①人工工资价差系数K1=32/1.59=20.13
②材料价差系数K2
按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。
钢筋：3.14t×2400元/t=7536元
型钢：1.88t×2500元/t=4700元
木材：2.82m3×640元/m3=1804.8元
水泥：15.65t×348元/t=5446.2元
砂子：36.71m3×36元/m3=1321.56元
石子：35.62m3×65元/m3=2315.3元
红砖：11.97干块×177元/千块=2118.69元
木门窗：15.01×120=1801.2元
其他：5500元
小计：32543.75元
则：k2=㎡/ml=32543.75/8308=3.92
③求施工机械价差系数：
将主要台班费对照后，确定K3=1.05
④综合费率价差系数：
设拟建工程地区综合费率为17.5%
则k4=17.5%/(1690÷10000)= 17.5%/16.9%=1.04
(3)求出拟建工程综合调整系数：
k=k1·a%+k2·b%+ k 3·c%+k4·d%
=20.13×6.6%+3.92×71.1%+1.05×7.9%+1.04×14.5%
=4.35
(4)求拟建住宅概算造价：
①平方米造价=142.56元/㎡×4.35=620.14元/㎡
②总土建概算造价=620.14元/㎡×2500㎡=155.04万元
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