2011《建筑工程评估基础》讲义：第八章(12)

会计考友

　【例8—6】
. m* G, e/ R1 b/ M* y3 O$ O1 f8 T3 q　　某住宅楼2229.15㎡，其土建工程预算造价142.56元/㎡，土建工程总预算造价为：31.78万元(1989年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如表8—5所示。2000年在某地拟建类似住宅楼2500㎡。
  ?' B" l+ t$ x4 e/ g5 K! }' D: f　　问题：采用类似工程预算法求拟建类似住宅楼2500㎡土建工程概算平方米造价和总造价。
. _4 t& T0 W* L　　解：
　　(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比如下：
　　人工费：772/11690=6.6%;
　　材料费：8308/11690=71.1%
4 c9 }) u. Y0 p" Y3 o3 K　　机械使用费：920/11690=7.9%
! y' e7 _0 U. J8 k( i& T　　综合费用：1690/11690=14.5%
　　(2)求出工、料、机、间接费价差系数：
0 R7 ?; o: m6 V5 m  U9 R* P　　①人工工资价差系数K1=32/1.59=20.13
9 B* w1 a4 q/ u" n　　②材料价差系数K2
　　按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。
' W6 c; s0 _9 s2 V" Z7 q　　钢筋：3.14t×2400元/t=7536元
% v) J; B$ Q/ H3 e　　型钢：1.88t×2500元/t=4700元
/ U4 o- B$ D  P7 p. t" U! O# L　　木材：2.82m3×640元/m3=1804.8元
9 q, F# O7 }" b　　水泥：15.65t×348元/t=5446.2元
　　砂子：36.71m3×36元/m3=1321.56元
$ }) |5 P% i3 c+ U' M, H　　石子：35.62m3×65元/m3=2315.3元
( m& K* w3 [8 b5 [/ x　　红砖：11.97干块×177元/千块=2118.69元
0 z( G6 B: f) t& ]& V9 k　　木门窗：15.01×120=1801.2元
　　其他：5500元
　　小计：32543.75元
　　则：k2=㎡/ml=32543.75/8308=3.92
) H# m, _6 W- A' B3 n　　③求施工机械价差系数：
5 z1 T' R, m$ }, z9 t: c　　将主要台班费对照后，确定K3=1.05
　　④综合费率价差系数：
　　设拟建工程地区综合费率为17.5%
. d. D' U  i( ~( B7 k* a3 }+ K1 ?, W, T　　则k4=17.5%/(1690÷10000)= 17.5%/16.9%=1.04
　　(3)求出拟建工程综合调整系数：
" l, n. T( f/ l$ [4 q# Y' d　　k=k1·a%+k2·b%+ k 3·c%+k4·d%
6 j) ]3 X" `% r3 @* X% V　　=20.13×6.6%+3.92×71.1%+1.05×7.9%+1.04×14.5%
9 ]; V7 }1 |) V9 b- o　　=4.35
' r' B# p0 o4 E# u7 f6 g　　(4)求拟建住宅概算造价：
　　①平方米造价=142.56元/㎡×4.35=620.14元/㎡
　　②总土建概算造价=620.14元/㎡×2500㎡=155.04万元