2011年<资产评估>预习：机器设备评估(4)
三、市场法在评估机器设备中的应用1、确定比较因素是关键：个别因素、交易因素、时间因素和地域因素;
2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况;
3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况，这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。
4、成本比率调整法：根据市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为评估依据。
四、收益法在评估机器设备中的应用(08年考试综合题)
主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外，可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证，判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。
【例4-16】教材P150用收益法评估某租赁机器设备，投资回收系数为年金现值系数的倒数，由于知道年金现值系数后，指数运算比较复杂，根据公式难以求得资本化率，教材中采用了插值法，先求出投资回收系数再求资本化率，然后将资本化率算数平均得出评估资产的资本化率。教材提到的查复利表我认为是年金现值系数表，查到年金现值系数后，求倒数可得投资回收系数，大家可以试一下。
以插值法计算参照物1的资本化率的方法：
(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。
资本化率与4-32公式中的本金化率含义是一致的，均为折现率。
习题讲解：
1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为( )。
A.4万元
B.5万元
C.4至5万元
D.无法确定
答案：A。
2、某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为( )万元。
A.2280
B.2420
C.2508
D.2600
答案：C。
解析：被评估生产线的重置成本：1500×(100÷50)∧0.6×(1+10%)=2508(万元)。
3、了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的( )。
A.技术鉴定
B.使用情况鉴定
C.质量鉴定
D.磨损鉴定
答案：C。
解析：对设备质量进行鉴定，主要应了解设备的制造质量、设备所处环境、条件对设备质量的影响、设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。
4、运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选( )作为设备的总使用年限。
A.自然寿命
B.经济寿命
C.技术寿命
D.折旧寿命
答案：B。
解析：资产没有预期收益就没有价值，经济寿命指的就是可以创造收益的状态。
5、机器设备的技术寿命是指( )。
A.从评估基准日到设备报废为止的时间
B.从设备使用到技术过时经历的时间
C.从评估基准日到设备技术过时的时间
D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间
答案：B。
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