三、市场法在评估机器设备中的应用
+ e6 l; H: Y7 t1 F3 C+ g4 h 1、确定比较因素是关键:个别因素、交易因素、时间因素和地域因素;
3 s: b& C' U+ \# [ 2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况;. i' u+ p, y% d) q- M& [
3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况,这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下,以相似的参照物作为分析调整的基础。$ T. o7 ^- [$ h
4、成本比率调整法:根据市场交易数据的统计分析,掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系,用此比率作为评估依据。+ W- ~ _/ N' E
四、收益法在评估机器设备中的应用(08年考试综合题)
) c7 X9 |# e- d2 } 主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外,可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证,判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。+ m( M( T6 A( D; v7 E
【例4-16】教材P150用收益法评估某租赁机器设备,投资回收系数为年金现值系数的倒数,由于知道年金现值系数后,指数运算比较复杂,根据公式难以求得资本化率,教材中采用了插值法,先求出投资回收系数再求资本化率,然后将资本化率算数平均得出评估资产的资本化率。教材提到的查复利表我认为是年金现值系数表,查到年金现值系数后,求倒数可得投资回收系数,大家可以试一下。
7 {# o* T9 r2 D/ r4 ^ 以插值法计算参照物1的资本化率的方法:+ x, ?5 l1 Q& x3 x0 G7 ]
(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。
i4 X# r" o; n" f 资本化率与4-32公式中的本金化率含义是一致的,均为折现率。
0 e' @3 @) B# i# B2 [1 h s! Y 习题讲解:
9 \& ^$ k$ v( e& G* P 1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为5000件,现知被评估资产年产量为4000件,其重置成本为( )。2 f. u3 `6 H; {: q3 M& j8 s2 [
A.4万元
6 n2 A, C: a$ E# j m B.5万元
1 m h3 K# X$ t# ]( H3 I C.4至5万元- k. N0 K; l+ s+ x1 P
D.无法确定
& Y2 _9 Y j& Z4 g) S! W+ H 答案:A。
2 Q. z i. e2 m- {$ [ 2、某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线,账面原值为2200万元,2002年进行评估,评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线,该生产线2001年建成,年产同类产品50万吨,造价为1500万元。经查询,该类生产线的规模效率指数为0.6,2002年与2001年相比价格上升了10%,则被评估生产线的重置成本为( )万元。
7 k( ^$ A2 l2 f9 Y0 U( _# j5 F W A.2280
: r4 L9 C# Q2 ^ p5 p/ G/ A' A B.2420/ i7 t& n$ Y- C. i
C.25086 N! M- G3 v! [; W m
D.2600& c- M0 P4 U4 H- ~1 h
答案:C。
! R7 K0 H8 G! V+ y9 L' q 解析:被评估生产线的重置成本:1500×(100÷50)∧0.6×(1+10%)=2508(万元)。/ H+ Z/ o: f k0 N
3、了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的( )。- V+ S2 A6 V; ?, g
A.技术鉴定5 E& d0 _5 Z. k- }1 z
B.使用情况鉴定, t/ d7 s" e) U7 X' y# e: S/ \
C.质量鉴定
" e5 G/ _7 V, e4 f- n D.磨损鉴定- G; A5 ~3 V C8 q1 N. K
答案:C。
: F1 l9 F7 p7 A1 u" _ 解析:对设备质量进行鉴定,主要应了解设备的制造质量、设备所处环境、条件对设备质量的影响、设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。
& O7 c+ @( I5 i$ m$ Q7 c$ K' { 4、运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选( )作为设备的总使用年限。
: k; T `* Q2 o+ Q3 j$ { A.自然寿命, I# m% T1 k5 G0 ?) V1 a4 b
B.经济寿命
) l5 l+ v1 e- q* m/ K C.技术寿命9 t2 M- s& y( {$ C; T; K% `* g
D.折旧寿命0 ?0 N* z) g) }0 `* O& Y
答案:B。
9 b8 u: M% m0 B' J$ R/ [ 解析:资产没有预期收益就没有价值,经济寿命指的就是可以创造收益的状态。: j2 B+ w( y4 K) y* y; q7 H
5、机器设备的技术寿命是指( )。
+ z2 Z2 n5 i! J$ X A.从评估基准日到设备报废为止的时间
Y. R {& c7 \5 C, B1 V! |& n B.从设备使用到技术过时经历的时间! G# _ q/ n, [
C.从评估基准日到设备技术过时的时间" |0 f3 h& D* x& W. v3 ^
D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间
5 ^5 A2 J- |4 M' r( c% H( n 答案:B。 |