2011年审计师考试辅导：知识考点掌握（7）

会计考友

★  投资性房地产(熟悉) 　　一、定义
　　投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产(已出租或者准备增值)。
　　二、计量模式
　　1.计量模式分为成本模式和公允模式(有活跃的市场且有相应的价格)
　　2.一个企业可以选择公允或成本，但是所有的投资性房地产的模式必须统一。
　　模式一经确定，不得随意变更。
　　公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。
" H4 v4 L, a1 r, x; S　　三、会计处理
, r; E7 y* a0 }1 Y* \　　成本模式公允价值模式
+ |) {" b  f( _　　明细科目 成本、公允价值变动
　　取得借：投资性房地产
: x9 c6 x# }* [% k; \　　　　　　贷：银行存款借：投资性房地产——成本
　　　　　　贷：银行存款
  U4 }3 B) g' T" a　　收到租金借：银行存款
0 ~" T! m3 p# |! J( s　　　　　　贷:其他业务收入
　　　　　　资产负债表日借：其他业务成本
　　　　　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
　　借：资产减值损失
: @6 R9 L# D: Q& D( Z6 Q# X, D　　　　贷：投资性房地产减值准备借：投资性房地产——公允价值变动
　　　　贷：公允价值变动损益www.examｗ.com