2011年审计师考试辅导：知识考点掌握（7）

会计考友

★  投资性房地产(熟悉) 　　一、定义
5 `: b6 h: G5 _" B　　投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产(已出租或者准备增值)。
　　二、计量模式
; C1 ?4 }: D+ F　　1.计量模式分为成本模式和公允模式(有活跃的市场且有相应的价格)
) N3 r3 B* P0 ^/ @3 d　　2.一个企业可以选择公允或成本，但是所有的投资性房地产的模式必须统一。
; {8 ?0 B( j2 I+ r　　模式一经确定，不得随意变更。
　　公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。
　　三、会计处理
+ ~$ P: b; f) M4 Z/ c1 k　　成本模式公允价值模式
　　明细科目 成本、公允价值变动
! C  y, h4 f( c+ C) J/ |# H" J　　取得借：投资性房地产
　　　　　　贷：银行存款借：投资性房地产——成本
% t8 ?: {9 T2 e- g　　　　　　贷：银行存款
　　收到租金借：银行存款
: {6 Y( b( z$ C# ?! ^6 f2 i- A' ]　　　　　　贷:其他业务收入
& T# g2 ~0 q7 _0 F　　　　　　资产负债表日借：其他业务成本
) i* H* E8 x$ q. Z9 V　　　　　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
# z" c+ n$ R. d, ?. l9 ]' T　　借：资产减值损失
　　　　贷：投资性房地产减值准备借：投资性房地产——公允价值变动
, n  q3 E7 c8 A( \0 }- z　　　　贷：公允价值变动损益www.examｗ.com