2011年注会考试复习投资性房地产的确认和初始计量

会计考友

　　　　(一)只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能确认为投资性房地产：

/ {+ r- B: c/ G6 I* I$ Y5 L. `　　(1)经济利益很可能流入企业;

! b8 w$ X( U' ~! {0 D) f. \　　(2)成本能够可靠地加以计量。
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# {! G4 |- E1 B) G  _" C+ e　　(二)投资性房地产的初始计量
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2 ^( K# y- T! q. ]. \5 C" {8 j　　与固定资产，无形资产类似
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) J- }1 s. Z8 @! j) l3 a　　投资性房地产来源不同，入账价值也有所不同：
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& n7 B& n. {" E) A- V7 u3 r　　(1)外购投资性房地产
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/ }# s2 \. ^( B; p　　卖价+相关税费+直接归属于该投资性房地产的支出
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　　分期付款购入的投资性房地产：按买价折成的现值入账

) |3 y9 M0 V) q　　(2)自行建造投资性房地产
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: h3 ?4 Q# U4 D- m9 a! k　　达到预定可使用状态前发生的必要支出。
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% l+ A/ V! w- i, e　　建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

　　(3)非投资性房地产转换为投资性房地产(重点关注)
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　　实质上是因房地产用途改变而对房地产的重新分类。
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+ K# _2 y( k8 i3 P& c　　相关链接：长期待摊费用和固定资产的关系

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