2011年注会考试复习投资性房地产的确认和初始计量

会计考友

　　　　(一)只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能确认为投资性房地产：

8 g, K" g, s( ~" _( e　　(1)经济利益很可能流入企业;

$ g! i* I) C- I' w4 i1 q+ [: F　　(2)成本能够可靠地加以计量。

5 C! y' V) L4 }# W: G$ S　　(二)投资性房地产的初始计量
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　　与固定资产，无形资产类似
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2 D/ g$ y, G& S; ^& G　　投资性房地产来源不同，入账价值也有所不同：
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　　(1)外购投资性房地产
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　　卖价+相关税费+直接归属于该投资性房地产的支出

　　分期付款购入的投资性房地产：按买价折成的现值入账
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# X0 k( z. o: E) B4 p7 e　　(2)自行建造投资性房地产
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　　达到预定可使用状态前发生的必要支出。

　　建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

1 z/ |& H7 o) S5 X+ J　　(3)非投资性房地产转换为投资性房地产(重点关注)

　　实质上是因房地产用途改变而对房地产的重新分类。


　　相关链接：长期待摊费用和固定资产的关系

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