1. 净收益率与运营费用率的关系是( )
A.净收益率=运营费用率
B.净收益率>运营费用率
C.净收益率
D.净收益率+运营费用率=1
答案:D
2. 用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
答案:A
3. 与报酬率性质不同的名词有( )
A. 利息率
B. 折现率
C. 内部收益率
D. 空置率
答案:D
4. 在收益法估价中,对于单独土地的估价,是根据( )确定收益年限。
A. 土地的整个使用年限
B. 土地的剩余使用年限
C. 建筑物的整个使用年限
D. 建筑物的整个使用年限
答案:B
5. 某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是180元/平方米,且每年不变,附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%,运营费用率为30%,则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )
A. 700000元
B. 695554元
C. 777268元
D. 800500元
答案:C