2012年房地产估价师理论与方法选择题1

会计考友

1. 净收益率与运营费用率的关系是( )
A.净收益率=运营费用率
B.净收益率>运营费用率
C.净收益率
D.净收益率+运营费用率=1
答案：D
2. 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
答案：A
3. 与报酬率性质不同的名词有( )
A. 利息率
B. 折现率
C. 内部收益率
D. 空置率
答案：D
4. 在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据( )确定收益年限。
A. 土地的整个使用年限
B. 土地的剩余使用年限
C. 建筑物的整个使用年限
D. 建筑物的整个使用年限
答案：B
5. 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )
A. 700000元
B. 695554元
C. 777268元
D. 800500元
答案：C