用益物权的基本理论 / d0 s* x+ T- y! d/ J5 l
4 j% U( s1 Y9 P 1.用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 - f" E( r3 a0 a `5 q$ \! Z& D- N0 h
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2.用益物权包括： % e# V9 K( G' D* J# R+ P" E
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(1)土地承包经营权；
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) |3 u. k7 e& E" m2 `4 J) I6 Z (2)建设用地使用权； 8 q; p7 X0 j6 R6 x; A# q& Y) {
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(3)宅基地使用权； * p/ m# Q: H" C& M5 \! f
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(4)地役权；
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0 I8 V3 h) a$ F( U L& }, m+ O (5)准物权，具体包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利等。 G- z4 o7 L9 O0 O/ ?
* L9 N5 D% i% ~3 u2 f- y 3.用益物权的特征： 3 O1 B5 e: w0 F: ~6 l. o
5 a, Y2 S) m) S; z& K0 O( t3 X" c, W (1)用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重物的使用价值，并以对物的占有为前提； 4 v, t( t( k2 T# J
0 u2 P9 c# V# n6 j* z# L (2)用益物权除地役权外，均为主物权，担保物权为从物权；
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: M+ T" W( H" ?1 p! }8 A0 t4 l. Q (3)用益物权虽然可以在动产上设立，但是从用益物权的具体类型来看，用益物权主要以不动产为客体，这主要是便于通过登记公示。
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(4)用益物权人可以直接支配标的物，不需要他人行为的介入。 . \1 O, m/ V* g ]# |) L
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发表于 2012-2-22 20:06:39
