经济法与民商第2章历年真题回顾(5)

会计考友

(2007，43)根据《物权法》的规定，负责不动产物权登记的机构，在履行职责时应做到(    )。
A．查验申请人提交的证明材料和其他必要材料
; v4 U% ^9 ?) b! y: T3 K) RB．要求对不动产进行评估
C．就有关登记事项询问申请人
0 h! ]6 N3 P$ i. V/ \7 D* TD．必要时到实地查看不动产
& E8 k& x7 [. Y' K2 W【真题解析】本题考查物权法规定的不动产登记机关职责。《物权法》第l2条规定：“登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(二)就有关登记事项询问申请人；(三)如实、及时登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。”第l3条规定：“登记机构不得有下列行为：(一)要求对不动产进行评估；(二)以年检等名义进行重复登记；(三)超出登记职责范围的其他行为。”正确答案是ACD。
【答案】ACD
) w  Q$ n- D+ a2 y4 H' W5 l(2007，44)根据《物权法》的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的有(    )。
A．机动车物权位的设立
7 Y7 M# b2 r4 O- ~B．土地承包经营权的转让
0 c: Z+ u$ Z/ T5 ]2 MC．地役权的设立
5 u. h, r! l& R  k3 ]D．以汇票出质时质权的设立
  I0 j/ w% |8 w5 L【真题解析】根据《物权法》第24条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”第l29条规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”第224条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。”正确答案是ABC。
) a# X- @7 p# S1 E【答案】ABC