经济法与民商第2章历年真题回顾(5)

会计考友

(2007，43)根据《物权法》的规定，负责不动产物权登记的机构，在履行职责时应做到(    )。
A．查验申请人提交的证明材料和其他必要材料
. K! X4 p' O& J% I# T) nB．要求对不动产进行评估
  p: b( h# p: r" _$ PC．就有关登记事项询问申请人
D．必要时到实地查看不动产
【真题解析】本题考查物权法规定的不动产登记机关职责。《物权法》第l2条规定：“登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(二)就有关登记事项询问申请人；(三)如实、及时登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。”第l3条规定：“登记机构不得有下列行为：(一)要求对不动产进行评估；(二)以年检等名义进行重复登记；(三)超出登记职责范围的其他行为。”正确答案是ACD。
( j. A1 a& R2 b) ~1 `4 h- x【答案】ACD
9 Z0 t" P% K7 ]' O+ U/ X' ^(2007，44)根据《物权法》的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的有(    )。
, v3 A; [1 a# YA．机动车物权位的设立
2 B  L9 b. m+ ?' O! e, b) h3 jB．土地承包经营权的转让
C．地役权的设立
D．以汇票出质时质权的设立
【真题解析】根据《物权法》第24条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”第l29条规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”第224条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。”正确答案是ABC。
【答案】ABC