一、契税基本原理
$ d) X' E2 J* J& d
' G9 y7 E& d$ I5 Z 契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 2 E- K" @: B V$ R( e- k
+ a; x% g2 O- j% E" _) [, r 特点：1.契税属于财产转移税；2.契税由财产承受人纳税。 - E5 Q: @$ O: M8 M- g. O5 M8 d
& u" b! e& Q) l1 j6 C4 W* A
二、征税对象 3 d1 C1 P: Y g# [% E( M) q: V
* Q$ O' F+ r, g! h9 v9 a
契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。 / P' c9 X; ^& i5 Z& Q o2 ^. a5 L
5 U% A- ^$ x" |1 ], J; @1 t1 ^
( f" K: j c- @契税
2 s7 ?; d% `/ D土地增值税 ) a+ ]1 V: h2 p' L( g, C
1.国有土地使用权出让
, m( U$ |2 |- g, M' x- Z承受人纳契税
, }# d0 _; M% t. X/ ?4 e0 u; o不纳土地增值税
+ J) B; ~4 o! Y0 S; o2.土地使用权的转让
; M) s: M! f' ~1 x不包括农村集体土地承包经营权的转移
( y6 P' Y: [7 t, c, m2 y转让方纳土地增值税
: [' c( u/ K; M+ f" O' p: K# G3.房屋买卖
4 z% d; T6 R! {, ^2 a: R/ O（1）以房产抵债或实物交换房屋,视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。其中，以房产抵债，按房产折价款缴纳契税
9 G- z' Q( F7 ~. m% U) n% H' L转让方纳土地增值税 ) i5 B; n* w+ |5 d& f- b z
（2）以房产作投资或作股权转让 1 P- t& X, S7 }- E6 ?
以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税
& \- _ z: }! U3 N1 c房地产企业以自建商品房投资入股，或参与投资各方有一方属于房地产开发，投出房产的一方均要缴纳土地增值税，房产投资的其他情况，不缴纳土地增值税 ! a( r3 d# S M: K# D
（3）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税 1 F9 }5 L9 E' l) p: a4 d
转让方纳土地增值税
- e4 ?1 }4 i; v7 O) g* Z4.房屋赠与 0 u5 I2 w! q& Q8 ^
受赠人纳契税 4 t2 D2 A+ W3 x% ?8 b
非公益性赠与需纳土地增值税 8 @- I0 D0 h) u& H) j
5.房屋交换
5 k- V I! f2 Y/ A S% B+ [3 e c( k（1）以获奖方式承受土地、房屋权属的行为 ( H9 a) Z% S% ^
（2）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税 . J' U# ^4 g8 j1 [% W O$ C U
单位之间进行房地产交换应纳土地增值税，个人互换住房不纳
6 }; i W" A& B5 W6.承受国有土地使用权支付的土地出让金
* o4 e9 ~( Y5 O4 v承受人纳契税，不得因减免土地出让金而减免契税 9 W) z# N; k' |( I' G" D8 Y' Q5 u/ M5 g
& y$ E+ W' x$ Q4 e2 B/ k- @2 X1 i' ]/ F
7 n$ Z% u3 s4 X& B& W6 o* U/ n3 h
2 y7 o. r9 ?2 C( |/ M8 G
推荐阅读：请建筑公司建造厂房是否要缴纳契税5 K6 ~' R3 n2 B; B; Z- _
出租房屋永久使用权是否缴纳契税 |
发表于 2012-2-22 20:24:52
