一、契税基本原理
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契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
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9 N0 M6 O2 m7 m+ u, W) | 特点：1.契税属于财产转移税；2.契税由财产承受人纳税。
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二、征税对象
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契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。 ; v3 c/ y9 Q8 g. x& F* L
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8 g. f2 U& c6 o! S+ k契税
1 N# r6 f" O2 i; V& K% N9 H& N土地增值税 - x e6 Q {$ _$ v6 T
1.国有土地使用权出让 3 ~- d" L) F! n M+ z
承受人纳契税
/ L9 L' b- J& ?; z6 a9 U2 S不纳土地增值税 ! e& Z2 a; P# }; ^9 j
2.土地使用权的转让
0 z) @/ d$ Z4 ^5 ]% n& U不包括农村集体土地承包经营权的转移
( N; Z1 J1 j5 P' W( c, `转让方纳土地增值税 ; h7 X0 r; m% G+ Z
3.房屋买卖 & D) {( A3 s5 |
（1）以房产抵债或实物交换房屋,视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。其中，以房产抵债，按房产折价款缴纳契税
+ Y, M- c% W4 P# C/ P( C转让方纳土地增值税
( B, q, z# @6 T（2）以房产作投资或作股权转让 / b9 s2 Y1 s$ j
以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税 & R; s4 [/ E2 O+ K: o" |3 g
房地产企业以自建商品房投资入股，或参与投资各方有一方属于房地产开发，投出房产的一方均要缴纳土地增值税，房产投资的其他情况，不缴纳土地增值税 2 v! r5 N, s4 _; J9 M' h' b, O
（3）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税
5 b6 d1 o6 s- e# Y转让方纳土地增值税 * s \" d1 X) j
4.房屋赠与 * n/ n2 m0 g3 M" ]* W* ]
受赠人纳契税
% b/ p6 B4 O! {非公益性赠与需纳土地增值税 " Z) N m$ c2 t. }9 D8 C
5.房屋交换
, @6 Y* t% W0 K# B+ D（1）以获奖方式承受土地、房屋权属的行为
, W/ m7 Y! ~8 R8 D- d: p# M" L& n$ J4 x（2）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税
5 q! q4 {( {3 o单位之间进行房地产交换应纳土地增值税，个人互换住房不纳 6 E5 }" J) D( E" Q) f9 h
6.承受国有土地使用权支付的土地出让金
) J. V; S1 x4 Z5 U承受人纳契税，不得因减免土地出让金而减免契税 7 e3 a; a- t' {0 J
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发表于 2012-2-22 20:24:52
