2011年《资产评估》辅导：机器设备评估(4)

会计考友

三、市场法在评估机器设备中的应用
" v! v1 v( R5 l2 i- Z/ b0 H1、确定比较因素是关键：个别因素、交易因素、时间因素和地域因素;
' Z& O. P6 X2 B. @& B, \　　2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况;
　　3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况，这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。
- i& I% u( I" k3 e; L  R: E　　【例4-15】教材P145
: P# C: I+ k1 b' f% F$ l　　4、成本比率调整法：根据市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为评估依据。
　　四、收益法在评估机器设备中的应用(08年考试综合题)
　　主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外，可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证，判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。
　　【例4-16】教材P150用收益法评估某租赁机器设备，投资回收系数为年金现值系数的倒数，由于知道年金现值系数后，指数运算比较复杂，根据公式难以求得资本化率，教材中采用了插值法，先求出投资回收系数再求资本化率，然后将资本化率算数平均得出评估资产的资本化率。教材提到的查复利表我认为是年金现值系数表，查到年金现值系数后，求倒数可得投资回收系数，大家可以试一下。
　　以插值法计算参照物1的资本化率的方法：
　　(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。
　　资本化率与4-32公式中的本金化率含义是一致的，均为折现率。
　　习题讲解：
　　1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为( )。
; ?/ y9 H7 w5 i; x- n! X8 g+ n　　A.4万元
9 s7 {8 U2 J# h( H" p! t　　B.5万元
　　C.4至5万元
% t/ Q6 o9 z) W6 F& V- C+ z$ U　　D.无法确定
　　答案：A。