三、市场法在评估机器设备中的应用
- V% R( r- D; y1、确定比较因素是关键：个别因素、交易因素、时间因素和地域因素;
; o7 ?, M0 l) ~1 ]( @- n! H 2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况;
1 D( B4 x7 F6 M Z6 ~+ {. H. \2 [ 3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况，这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。
4 }, [' a0 M, M) u 【例4-15】教材P145- T: \' S3 s" \& ], i, D1 H( s8 L
4、成本比率调整法：根据市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为评估依据。
* C! ], M. ~" \) j y3 L9 L 四、收益法在评估机器设备中的应用(08年考试综合题)3 T7 V e! b8 Z% P* @" d6 X. l/ `
主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外，可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证，判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。& F1 M2 q# _: g$ @( ]+ R
【例4-16】教材P150用收益法评估某租赁机器设备，投资回收系数为年金现值系数的倒数，由于知道年金现值系数后，指数运算比较复杂，根据公式难以求得资本化率，教材中采用了插值法，先求出投资回收系数再求资本化率，然后将资本化率算数平均得出评估资产的资本化率。教材提到的查复利表我认为是年金现值系数表，查到年金现值系数后，求倒数可得投资回收系数，大家可以试一下。8 p% D' t! w" \$ z: i6 r
以插值法计算参照物1的资本化率的方法：+ k7 B5 u7 G0 \" ^+ W
(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。) v$ X' }; @ J+ W+ w: P% q/ ^' c5 c
资本化率与4-32公式中的本金化率含义是一致的，均为折现率。: E3 j/ a# \* j3 z! o2 x$ X
习题讲解：# `* t' D, R" }
1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为( )。8 i2 b3 M. j' T) V
A.4万元
! ^% A# ~6 t- }& d B.5万元5 l! R( L1 Y' F$ h# i( ?# A( Q
C.4至5万元
6 W0 I6 a1 Q7 Q. N; `9 _+ s D.无法确定9 n& {. t2 D' S7 L$ S2 v( r
答案：A。 |
发表于 2012-2-22 22:07:41
