三、市场法在评估机器设备中的应用) z. R0 v; O) M5 c9 d* q
1、确定比较因素是关键:个别因素、交易因素、时间因素和地域因素;
. m3 z; C) l4 B, R# j% r0 s 2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况;
0 ?( T2 R6 H6 L% F7 E, N 3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况,这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下,以相似的参照物作为分析调整的基础。
( Y8 H: H" ^" Z3 ^) G 【例4-15】教材P145
: d; u& y+ e3 ?2 t0 X: k9 a 4、成本比率调整法:根据市场交易数据的统计分析,掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系,用此比率作为评估依据。# i7 O4 ~! X* V0 J
四、收益法在评估机器设备中的应用(08年考试综合题)
0 x: R4 J/ Y" l" y0 Y7 c 主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外,可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证,判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。# p! z6 R$ ?( Q. m8 A3 m& h/ h
【例4-16】教材P150用收益法评估某租赁机器设备,投资回收系数为年金现值系数的倒数,由于知道年金现值系数后,指数运算比较复杂,根据公式难以求得资本化率,教材中采用了插值法,先求出投资回收系数再求资本化率,然后将资本化率算数平均得出评估资产的资本化率。教材提到的查复利表我认为是年金现值系数表,查到年金现值系数后,求倒数可得投资回收系数,大家可以试一下。8 `5 }$ R7 ]0 Y
以插值法计算参照物1的资本化率的方法:- l/ [& m1 H4 l! C' w0 ?
(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。9 v" S0 q, Z$ m3 H* J
资本化率与4-32公式中的本金化率含义是一致的,均为折现率。
1 p3 _, n0 i9 m 习题讲解:7 b8 {+ M% z' W' H2 x
1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为5000件,现知被评估资产年产量为4000件,其重置成本为( )。
6 |+ r3 _. B( j$ x! ]4 w5 G$ a( l A.4万元
, t8 d! o4 l \- q$ a* a6 p B.5万元* B! C# k0 A% U( s) i
C.4至5万元
, B! O1 m5 x7 Q" f: a h* L! I D.无法确定1 ?; ]- s6 k7 j9 j. i U d$ m
答案:A。 |