2011《建筑工程评估基础》讲义：第五章(11)

会计考友

　第四节 建筑物新旧程度评定参考标准
　一、房屋完损等级评定标准
4 V/ ~% c5 X! ^' k8 I+ {2 D3 D) n; h　　(一)等级划分
7 o$ D. h* D* i% a: i9 M2 Z+ w" a　　根据房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
8 c7 r3 y4 n: \4 \9 x( A! r. o　　a.完好房：
　　b.基本完好房;
　　c.一般损坏房;
　　d.严重损坏房;
　　e.危险房。
　　注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。
　　(二)评定部位
! }3 E% s2 S. ?9 R* ^, L# h) D2 z　　各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。
　　二、危险房屋鉴定标准
- R2 L) E. {& m  e2 }　　(一)评定方法
: c5 \8 p6 T  ^$ X　　1 综合评定应按三层次进行。
- Y% k6 ?* m# H1 k% y) o6 ?　　2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
' T4 }3 q& [! F/ @9 G+ s　　3 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
　　4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。
　　(二) 构件危险性鉴定
+ H. C0 ]9 y+ m. U) i　　危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。