2011《建筑工程评估基础》讲义：第九章(4)

会计考友

第二节房屋建筑工程功能评价
0 j7 W6 t0 @+ V( C　　一、房屋建筑工程功能评价的内容
　　(一)房屋建筑工程功能评价及其意义
1 B8 g$ L# m  ]8 o* P9 p　　建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。不同的建筑产品，有着不同的使用功能。建筑功能评价，就是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。
0 d8 h: D3 l6 X　　(二)建筑工程功能评价的主要内容
　　对于不同的建筑工程，由于建设目的不同，在功能评价方面的内容也不尽相同。概括起来，建筑工程功能评价的主要内容包括：
　　1.社会性功能。 2.适用性功能。 3.安全性功能。 4.艺术性功能。 5.经济消耗。
" [2 Y7 f5 R: s+ \3 _6 C+ `& d6 s# ^　　(三)建筑工程功能评价指标
- V0 i, U5 M4 k4 l* @' E　　1.建筑工程功能评价指标设置的原则。建筑物的功能，可以用一系列功能因素来表现，对建筑工程功能的评价，也往往通过评价一系列反映这些因素的指标来实现。在设置建筑功能评价指标时，应坚持以下几项原则：
　　(1)指标的设置要能反映建筑工程技术方案的特点。不同类型的建筑物，应该选用不同的评价指标。
　　(2)指标的设置要因地制宜。对于不同地区、不同条件的建筑工程，指标设置要体现差别。
　　(3)评价指标的设置及其衡量标准应随着国民经济的发展而进行修改。
　　(4)评价指标必须准确简练、概念清晰、尽可能定量化。
　　2.建筑工程功能评价参考指标。
　　(1)公共建筑。
' k7 C4 q  X& j% c　　用地面积m2
: Z7 P  p% r# a　　总建筑面积m2
% J* m' w# r; @& }' m3 x　　使用面积m2
# k/ q% c$ j, W/ ]　　建筑体积m3
; b' k) i" l* P2 V- a5 J3 W9 N　　建筑密度建筑基底面积/用地面积
　　(2)工业建筑。
: b. }. p3 E) @4 }" f1 R　　建筑密度=建筑物、构筑物、露天仓库、露天操作场地面积之和/厂区总占地面积×100%
　　建设总投资万元
8 G+ l& C# |3 W% E  K　　(3)住宅建筑。住宅建筑功能评价的指标体系由两级构成，—级为控制指标，二级为表述指标。一级指标从住宅建筑满足适用性、安全性、经济性和艺术性四方面需求考虑，二级指标根据—级指标的技术经济内容和特性设定，并直接反映住宅技术经济多方面的具体特征。
　　住宅建筑功能评价指标体系如表9-13所示。
　　(4)住宅小区功能评价的指标体系表示如下：
　　①容积率=总建筑面积/居住小区用地总面积
( J6 e2 e6 q! q9 c1 u　　③居住建筑密度=总建筑面积×100%/居住建筑基地面积之合
3 k4 D3 X1 q" W( H* C2 i! \+ T　　④居住建筑面积密度=居住建筑基地面积之合/居住建筑用地面积(m2/公顷)
3 [' }4 k1 I3 b6 U　　⑦建筑面积密度=开发小区内总建筑面积/居住小区用地总面积m2/公顷，
' T* k3 N4 s0 e: w0 z+ F, G* S　　⑧建筑毛密度=居住建筑、公共建筑基地面积之合×100%/居住小区用地总面积