2011《建筑工程评估基础》讲义：第九章(4)

会计考友

第二节房屋建筑工程功能评价
　　一、房屋建筑工程功能评价的内容
' v( z: O6 y# u　　(一)房屋建筑工程功能评价及其意义
1 f! Y/ e& O: l　　建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。不同的建筑产品，有着不同的使用功能。建筑功能评价，就是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。
　　(二)建筑工程功能评价的主要内容
4 j' W: O" M  [$ t, m2 |　　对于不同的建筑工程，由于建设目的不同，在功能评价方面的内容也不尽相同。概括起来，建筑工程功能评价的主要内容包括：
- |; O( F# x* E3 `9 g; a1 `　　1.社会性功能。 2.适用性功能。 3.安全性功能。 4.艺术性功能。 5.经济消耗。
　　(三)建筑工程功能评价指标
　　1.建筑工程功能评价指标设置的原则。建筑物的功能，可以用一系列功能因素来表现，对建筑工程功能的评价，也往往通过评价一系列反映这些因素的指标来实现。在设置建筑功能评价指标时，应坚持以下几项原则：
　　(1)指标的设置要能反映建筑工程技术方案的特点。不同类型的建筑物，应该选用不同的评价指标。
　　(2)指标的设置要因地制宜。对于不同地区、不同条件的建筑工程，指标设置要体现差别。
　　(3)评价指标的设置及其衡量标准应随着国民经济的发展而进行修改。
　　(4)评价指标必须准确简练、概念清晰、尽可能定量化。
　　2.建筑工程功能评价参考指标。
0 ?4 u; A2 T% x) q( A: i　　(1)公共建筑。
- Y5 F' J$ s4 R0 m) ~　　用地面积m2
　　总建筑面积m2
　　使用面积m2
　　建筑体积m3
7 w) W/ G4 t9 }, |' c& |5 g* Z% a! w　　建筑密度建筑基底面积/用地面积
8 k4 a# \7 e0 D& ]' Z' X　　(2)工业建筑。
3 v5 N, }! E' q1 d. s% y6 ^, X9 |( {　　建筑密度=建筑物、构筑物、露天仓库、露天操作场地面积之和/厂区总占地面积×100%
　　建设总投资万元
　　(3)住宅建筑。住宅建筑功能评价的指标体系由两级构成，—级为控制指标，二级为表述指标。一级指标从住宅建筑满足适用性、安全性、经济性和艺术性四方面需求考虑，二级指标根据—级指标的技术经济内容和特性设定，并直接反映住宅技术经济多方面的具体特征。
　　住宅建筑功能评价指标体系如表9-13所示。
　　(4)住宅小区功能评价的指标体系表示如下：
　　①容积率=总建筑面积/居住小区用地总面积
$ `, t( L3 p) B6 x  H+ w　　③居住建筑密度=总建筑面积×100%/居住建筑基地面积之合
1 v( F6 i1 z, d7 `　　④居住建筑面积密度=居住建筑基地面积之合/居住建筑用地面积(m2/公顷)
　　⑦建筑面积密度=开发小区内总建筑面积/居住小区用地总面积m2/公顷，
/ y5 X. F3 k# c　　⑧建筑毛密度=居住建筑、公共建筑基地面积之合×100%/居住小区用地总面积