2011《建筑工程评估基础》讲义：第十章(1)

会计考友

　第一节概述
　　一、建筑物的损耗概念
. J4 [# F2 U! H　　是指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑物效用递减，从而引起的价值上的损失。具体体现为有形损耗和无形损耗两种类型。
　　前者是指由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失，后者是指由于功能上或经济上的因素，诸如技术进步、消费观念变更等原因而引起的建筑物无形价值损失。
9 }0 Q# t* D' \6 Z# M* C　　二、造成建筑物价值损耗的因素
　　(一)物质因素
　　引起建筑物实体损耗的物质因素有下列几项：
　　1.因使用产生的破损;
* |# b( v+ l9 x0 B" {# c　　2.随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化;
　　3.因风灾、水灾、地震等自然灾害而发生的损坏;
0 S& ]# i- ?5 D5 O' f( ^" J　　4.人为造成的破坏。
) O$ C3 ?6 M- y2 U" M　　(二)功能因素
　　功能的损耗因素，指由于技术革新、设计变化等而导致建筑物的功能落伍引起的损耗。功能退化引起的损耗包括：
3 n9 x# K7 H3 Z$ C　　1.技术更新，指科学理论上的重大突破，新技术、新工艺的推广运用;
+ x* B4 k7 a4 M7 O$ _　　2.设计变化，含消费观念的变更。
9 |" B9 f( P) v! I　　(三)经济因素
( ?' a3 h! l0 e' E　　经济损耗因素，是指该建筑物与其周边环境不协调，即经济的不适应性而发生的损耗。这项因素的主要内容有：
$ r& X( F7 V. \2 p) s　　1.周边地区经济的衰退;
　　2.此建筑物与周边环境不相适应;
　　3.区域的优良性发生减退等。