2011《建筑工程评估基础》讲义：第十章(1)

会计考友

　第一节概述
　　一、建筑物的损耗概念
9 K; _0 u' q3 |# q/ w9 G5 O　　是指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑物效用递减，从而引起的价值上的损失。具体体现为有形损耗和无形损耗两种类型。
- c. |6 B; g5 J( V( z+ N　　前者是指由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失，后者是指由于功能上或经济上的因素，诸如技术进步、消费观念变更等原因而引起的建筑物无形价值损失。
! u) [# D8 I9 i　　二、造成建筑物价值损耗的因素
　　(一)物质因素
! _8 _8 I' X$ {/ b* B4 M& q; y　　引起建筑物实体损耗的物质因素有下列几项：
- L1 i, }* S, e. Q- k　　1.因使用产生的破损;
　　2.随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化;
　　3.因风灾、水灾、地震等自然灾害而发生的损坏;
　　4.人为造成的破坏。
　　(二)功能因素
/ h) y0 a& P5 {: S/ K　　功能的损耗因素，指由于技术革新、设计变化等而导致建筑物的功能落伍引起的损耗。功能退化引起的损耗包括：
8 E  u& ^! `9 C. u# o$ a' t　　1.技术更新，指科学理论上的重大突破，新技术、新工艺的推广运用;
　　2.设计变化，含消费观念的变更。
　　(三)经济因素
8 g9 y/ I! C* t* g　　经济损耗因素，是指该建筑物与其周边环境不协调，即经济的不适应性而发生的损耗。这项因素的主要内容有：
　　1.周边地区经济的衰退;
　　2.此建筑物与周边环境不相适应;
. `# Q0 Y. z& |# e: W　　3.区域的优良性发生减退等。