2011年<资产评估>预习：机器设备评估(4)

会计考友

三、市场法在评估机器设备中的应用
! j- p; G# d2 D* U, k0 g　　1、确定比较因素是关键：个别因素、交易因素、时间因素和地域因素;
　　2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况;
　　3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况，这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。
& Q/ A9 c8 o( v　　4、成本比率调整法：根据市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为评估依据。
　　四、收益法在评估机器设备中的应用(08年考试综合题)
　　主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外，可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证，判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。
) e1 D, d3 I" t8 n! J# W　　【例4-16】教材P150用收益法评估某租赁机器设备，投资回收系数为年金现值系数的倒数，由于知道年金现值系数后，指数运算比较复杂，根据公式难以求得资本化率，教材中采用了插值法，先求出投资回收系数再求资本化率，然后将资本化率算数平均得出评估资产的资本化率。教材提到的查复利表我认为是年金现值系数表，查到年金现值系数后，求倒数可得投资回收系数，大家可以试一下。
　　以插值法计算参照物1的资本化率的方法：
　　(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。
　　资本化率与4-32公式中的本金化率含义是一致的，均为折现率。
　　习题讲解：
　　1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为( )。
+ G- W+ I# [2 _! Q0 P4 k* y　　A.4万元
( t2 \: V# v* b! e& m+ p　　B.5万元
. {7 \+ O5 [0 x" i. _3 l# r/ Y　　C.4至5万元
　　D.无法确定
　　答案：A。
　　2、某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为( )万元。
4 F0 a# f1 q# m　　A.2280
　　B.2420
$ i8 V6 l& C8 _7 w1 z　　C.2508
7 F- w6 q' j" N4 |* }; p　　D.2600
7 n6 Z5 L' ?  P3 h　　答案：C。
　　解析：被评估生产线的重置成本：1500×(100÷50)&and;0.6×(1+10%)=2508(万元)。
" |9 o6 E1 x8 T& ]6 o  u　　3、了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的( )。
　　A.技术鉴定
( q/ G4 K% i$ L5 M1 t2 u4 A　　B.使用情况鉴定
  x9 K! H- @+ f: m8 m　　C.质量鉴定
　　D.磨损鉴定
& @6 F5 X  {4 D. F) C& s( p　　答案：C。
　　解析：对设备质量进行鉴定，主要应了解设备的制造质量、设备所处环境、条件对设备质量的影响、设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。
8 w; F) F' E  w4 w2 v　　4、运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选( )作为设备的总使用年限。
　　A.自然寿命
9 D: t# u: q8 T! k　　B.经济寿命
　　C.技术寿命
　　D.折旧寿命
; E7 y2 p/ H7 Y# e　　答案：B。
1 f9 T& s6 u& F; E　　解析：资产没有预期收益就没有价值，经济寿命指的就是可以创造收益的状态。
! u( y8 Y6 Z' E: Q' f+ x' t, w　　5、机器设备的技术寿命是指( )。
. ?* s" c- ]/ z( ]1 G0 f) ^　　A.从评估基准日到设备报废为止的时间
　　B.从设备使用到技术过时经历的时间
　　C.从评估基准日到设备技术过时的时间
7 d" v3 Y) f* x+ o　　D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间
　　答案：B。