财务会计 辅导讲义之：投资性房地产(4)

会计考友

　【例】
　　长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，2010年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。
　　要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)
+ N3 E' w# m* Z" \- }9 V5 _% b: \　　(1)2007年1月1日
( m3 k6 l6 H1 ^3 y: W　　借：投资性房地产—成本 2200
　　贷：开发产品 2000
　　贷：资本公积—其他资本公积 200
; @4 z  r$ N. N& W  `! i　　(2)2007年12月31日
　　借：银行存款 100
　　贷：其他业务收入 100
7 v4 X  Y& s0 s3 W+ v　　借：公允价值变动损益 50
　　贷：投资性房地产—公允价值变动50
　　(3)2008年12月31日
　　借：银行存款 100
　　贷：其他业务收入 100
8 R+ y8 \2 W& e. Y: w　　借：公允价值变动损益 30
  D: l5 d  W; n8 m) e0 \　　贷：投资性房地产—公允价值变动30
0 m. ^$ L  |! N1 E　　(4)2009年12月31日
# B5 _0 b, A6 P* ^9 s4 S　　借：银行存款 100
　　贷：其他业务收入 100
+ {$ X; o. y! t! |5 r# @　　借：公允价值变动损益 70
* Y+ S% C, H/ m  Y' M　　贷：投资性房地产—公允价值变动70
　　(5)2010年1月5日
  x: O) T! \9 U- g& D% u' k- Z0 t0 m7 T　　借：银行存款 2080
　　贷：其他业务收入 2080
* R* r) S! h, B5 D# ~' B　　借：其他业务成本 2050
# [: e, a& r$ J$ I　　投资性房地产—公允价值变动 150
2 U7 D; Y* P" u- a& M  y& M* N　　贷：投资性房地产—成本 2200
6 g4 k: y7 _8 h' j9 i$ j4 @& g" s8 W& A　　借：资本公积—其他资本公积 200
% W9 y2 ]; t' o6 {$ [6 ~　　贷：其他业务收入 200
( A4 r# Y5 z. c　　借：其他业务收入 150
　　贷：公允价值变动损益 150