财务会计 辅导讲义之：投资性房地产(4)

会计考友

　【例】
　　长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，2010年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。
. P5 ]' o3 d* ^  e2 `1 u" W8 B1 M　　要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)
　　(1)2007年1月1日
+ L0 Z! U0 `0 w( I/ t4 m　　借：投资性房地产—成本 2200
　　贷：开发产品 2000
2 ~8 b9 x) g- O' i! s9 Q4 m# d　　贷：资本公积—其他资本公积 200
　　(2)2007年12月31日
  \, M" Y$ {0 L4 E# }　　借：银行存款 100
4 `0 m) d! Y' ~5 Q  |  e　　贷：其他业务收入 100
　　借：公允价值变动损益 50
　　贷：投资性房地产—公允价值变动50
　　(3)2008年12月31日
　　借：银行存款 100
3 y5 n! f* g# p0 b! h- ~　　贷：其他业务收入 100
, ~& U2 h/ Y" \, `9 i　　借：公允价值变动损益 30
% [% ]& H7 A& H# g　　贷：投资性房地产—公允价值变动30
　　(4)2009年12月31日
　　借：银行存款 100
4 s* y6 C* q% d% D. k0 {' ]  [　　贷：其他业务收入 100
　　借：公允价值变动损益 70
& Z* s( a4 z: g* m! k6 ?　　贷：投资性房地产—公允价值变动70
　　(5)2010年1月5日
# m# F8 }! K: f! T9 _　　借：银行存款 2080
　　贷：其他业务收入 2080
' y6 B' }- H6 U6 Z　　借：其他业务成本 2050
) u& E8 o, r! C　　投资性房地产—公允价值变动 150
! E4 c% S0 N7 j; D; M8 z. S+ u　　贷：投资性房地产—成本 2200
( F, ]1 h: e! J, t( W  z6 f　　借：资本公积—其他资本公积 200
　　贷：其他业务收入 200
　　借：其他业务收入 150
+ N& t7 t! }. g9 F9 [$ V, ~( v　　贷：公允价值变动损益 150