(三)实体性贬值。+ K. G. Q7 T3 q; T0 T
设备的有形磨损分为两种:设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损;设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值统称为实体性贬值(DP),或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率来反映。
8 |0 m! \ b' o. \; v 实体性贬值的确定方法:
+ ]2 R2 l4 D+ t) k# C& X. r+ S( i 1、观察法。观察法是评估师通过观察,凭借视觉、听觉、触觉,或借助少量的检测工具,对设备进行检查,根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度做出判断。在不具备测试条件的情况下,这是最常使用的方法。) y- g8 l( z! e4 }
对于大型设备,为了避免个人主观判断的误差,可以采用德尔非法或模糊综合判断法。
4 C6 W+ M# k& c& l9 c) t( h' w n 2、使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值,它假设机器设备有一定的使用寿命,设备的价值与使用寿命成正比。设备在使用过程中,由于物理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗,直至寿命耗尽,退出使用。因此,设备的贬值可以用使用寿命的消耗量表示,实体性贬值率也可以用已使用寿命与总使用寿命之比来表示。0 x, X S0 C9 K# K& o
对于复杂没备,各个组成部件的使用寿命是不同的,如果每个部件都可以独立更换,整个机器的贬值率可以用公式表示。- v* _! K: B& p& ]+ P$ ~
3、修复费用法。
2 R9 K% l- {3 G 注意:使用修复费用法要注意使用前提,并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。$ r* [* H7 [; n% W0 e7 R' `
例题 4-8(教材135)用年限法计算不可修复性损耗引起的贬值。
5 l" F' j7 Y0 G, N 以下为第七讲内容4 @7 R g E/ z( W
(四)功能性贬值
! _( j4 t' m/ F- N3 w 1、第1种功能性贬值
8 N+ d4 F; _6 A6 q5 @" @ 技术进步带来制造成本的降低导致的,也称为超额投资成本。+ e- a9 w* c0 C' q
注意:如果使用现行市场价格作为重置成本,则不需要考虑超额投资成本。
$ U7 O4 \; Y, F# G; s2 U9 f: Q* A 2、第2种功能性贬值
6 v% K. \: @$ a2 R 技术进步带来运营成本的降低导致的,也称为超额运营成本。( L8 M+ ~8 n+ P1 {( A
注意:超额成本是税后的,贬值的金额是未来使用年限内税后超额运营成本的折现值。
, R1 V+ b+ n+ K: I* U& X' X7 n" m (五)经济性贬值0 m7 v, q4 [8 D0 I; j
要注意是由外部因素导致的贬值。
% z$ B, g% W1 d1 j1 F 1、使用寿命缩短;* N0 k7 K, ?1 F/ q% b6 l$ y
2、运营费用的提高;; T7 H$ z. |! T3 z8 S
3、市场竞争的加剧,产品销售数量减少。 |