第四节 建筑物新旧程度评定参考标准
' U" U, R3 w1 o% |: ^ 一、房屋完损等级评定标准(了解)
" Y# b& Z5 \" d7 D" _" o h (一)等级划分! ~) R' J: {# s) T, N- ~' U7 V
根据房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类:
1 ^* Q5 z, e' Y/ d# U a.完好房:, D! O- B3 B4 T$ x* x( T. W
b.基本完好房;# O& t; I$ |: b: O5 f, M
c.一般损坏房;+ D/ b/ j C; T7 z. S8 p, j
d.严重损坏房;- V2 ~4 a- ~7 @
e.危险房。
2 Z+ i5 n, D) |* H 注:危险房是指承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能确保住用安全的房屋。
+ _ x' @+ I( p& ?" Z (二)评定部位* i2 j9 b3 o* b2 c
各类房屋结构组成为:基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为:门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。
+ E9 f, T; r3 j8 T$ a 二、危险房屋鉴定标准/ d- w: U* l% v" p8 S
(一)评定方法# p5 |. T3 E! d; |* l& P
1 综合评定应按三层次进行。1 a; x1 H$ B, Z9 t- O& Z% X
2 第一层应为构件危险性鉴定,其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
$ c% J$ h# K! J } 3 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定,其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
$ W6 E* Q+ V' G8 a 4 第三层次应范围房屋危险性鉴定,其等级评定应为A、B、C、D四等级。* w# H2 U# Q7 m& B0 a" T# A
(二) 构件危险性鉴定
k& P; k4 T; ?: \9 f 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。8 Y3 i5 T& R( { b* e( M* T/ i q' u" g# H9 _
1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。; z7 U" Q& }1 L7 g4 {' \
地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,房屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。; G2 w2 N" S2 u8 @) Q0 S
2砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对砌体结构构件进行承载力验算时,应测定砌块及砂浆强度等级,推定砌体强度,或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值,应扣除因各种因素造成的截面损失。' S8 _* O: j+ X" a$ X3 e
3木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对木结构进行承载力验算时,应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值,应扣除因各种因素造成的截面损失。7 O# l9 ?* n8 N
4混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对混凝土结构构件进行承载力验算时,应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测;实测混凝土构件截面有效值,应扣除因各种因素造成的截面损失。: O y' c: {) O; X( a V4 b
5钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。当需进行钢结构构件承载力验算时,应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。
' R/ X/ ?+ I3 }- W+ F* _ (三)房屋危险性鉴定
; `8 H7 f8 ]1 \8 t 危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
0 a H8 ]& w6 X0 _ 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类,按其危险程度和影响范围鉴定。危房以幢为鉴定单位,按建筑面积进行计算。1 o z4 r8 c* r3 c, A! v
1 等级划分1 ^& l& t2 b0 P4 q& t
房屋划分成地基基础、上部承重机构和护围结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定,应按下列等级划分:
$ u9 N6 l: ?6 j% f& x+ R 1 a级:无危险点;# |: @+ P1 I8 i! M
2 b级:有危险点;# P2 d( N# G, x+ `
3 c级:局部危险;) Q) _& ^1 u0 S# }8 g
4 d级:整体危险。
. G# R& l! O T/ W! T: U: ^ 房屋危险性鉴定,应按下列等级划分:
7 f/ s! z2 m/ Q7 ~# d" N A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。
/ D. D* c) R. b5 J0 q- y6 S- _2 x, w% s B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
& f7 @0 s' M* H C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。6 d& |# I0 F1 K5 v7 F: m
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。# f. H) M0 {9 ^& j% `4 J
2.综合评定原则7 j$ X' W1 e7 a6 c& L6 O
3.综合评定方法 |