建筑工程评估：房屋建筑工程质量验收(8)

会计考友

　第四节 建筑物新旧程度评定参考标准
　　一、房屋完损等级评定标准(了解)
0 T6 `& ~- ]4 o) J　　(一)等级划分
　　根据房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
1 K( ?0 B- e/ n- S" |　　a.完好房：
4 p# G4 n- v/ y7 R　　b.基本完好房;
/ ^$ J9 f" s* [4 y% G　　c.一般损坏房;
　　d.严重损坏房;
3 b' K4 R0 e& d" }  j2 L　　e.危险房。
0 P9 _0 |8 d! J6 _* L$ N4 y　　注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。
　　(二)评定部位
　　各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。
　　二、危险房屋鉴定标准
　　(一)评定方法
　　1 综合评定应按三层次进行。
# U1 D) j. l  b5 _5 Q8 q( x& _8 P　　2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
　　3 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
　　4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。
　　(二) 构件危险性鉴定
9 p* W  t; X2 t8 @$ v3 Q　　危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
　　1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
3 _, V% i) O! g  f. g& |2 ?　　地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
/ L! o+ C) C& z% u  V& T  H# I8 [　　2砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
: Q- C1 y% T) L' I7 x; {8 b1 F　　3木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对木结构进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
7 J% z7 R; Z( P& [, _4 x! p　　4混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测;实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
3 M) c0 n( J" b6 V: b　　5钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。
' Z4 f' Y( y3 S5 m　　(三)房屋危险性鉴定
; }1 s# Q4 F0 y　　危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
　　房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围鉴定。危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计算。
　　1 等级划分
" _* f( a7 ^5 W1 ?6 }　　房屋划分成地基基础、上部承重机构和护围结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：
6 \" p5 W5 B' R4 N% s- B7 k; N　　1 a级：无危险点;
; c7 G" [9 r# H' o  v　　2 b级：有危险点;
　　3 c级：局部危险;
　　4 d级：整体危险。
　　房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：
/ W0 f: U' u( r4 r7 ^# G　　A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
7 ?9 [7 ~1 @5 Y( j( d: P6 Q, h" N　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
　　D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
" j  w# g$ Y0 K% [" N　　2.综合评定原则
1 F( T5 q2 Z  a% z　　3.综合评定方法