建筑工程评估：房屋建筑工程质量验收(8)

会计考友

　第四节 建筑物新旧程度评定参考标准
+ B/ G! \  m3 A/ z; S5 N9 ~5 b　　一、房屋完损等级评定标准(了解)
　　(一)等级划分
( I! K3 v& ^8 O　　根据房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
　　a.完好房：
　　b.基本完好房;
　　c.一般损坏房;
　　d.严重损坏房;
0 u5 Y$ R" F, Q- M; W& O$ N　　e.危险房。
1 b3 l% ^6 G0 \1 a$ `" X+ R  v　　注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。
+ J" G" J4 t# k6 N　　(二)评定部位
' W: t% B/ t; V* K+ I0 {" X　　各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。
, k( F6 v6 l% o$ K. F# e　　二、危险房屋鉴定标准
　　(一)评定方法
  o5 i: H1 e" b. B' b　　1 综合评定应按三层次进行。
2 D2 G' C4 L* k　　2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
　　3 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
　　4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。
　　(二) 构件危险性鉴定
, K; S1 V: M; N0 v, N1 f　　危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
1 ^! x1 O. L2 Z7 L1 [( s0 K　　1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
　　地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
　　2砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
1 J" P0 D. }/ D+ Q) L- r* N" }8 ~　　3木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对木结构进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
　　4混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测;实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
7 q3 t, d# N# |, s. |　　5钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。
+ R6 l1 I/ ^+ _- S　　(三)房屋危险性鉴定
　　危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
　　房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围鉴定。危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计算。
　　1 等级划分
　　房屋划分成地基基础、上部承重机构和护围结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：
　　1 a级：无危险点;
　　2 b级：有危险点;
5 Q% H1 i. T" X2 V( r5 P　　3 c级：局部危险;
　　4 d级：整体危险。
　　房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：
# k' ?; o/ F3 |9 G* l2 V) o. p　　A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
; @8 f2 A  F" K2 `. \　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
　　D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
# V6 Q0 y- I8 z5 x' B　　2.综合评定原则
　　3.综合评定方法