注册资产评估师考试《资产评估》预习：资产评估方法的选择

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第二章 资产评估的基本方法
3 U$ l3 v/ s1 o7 S! g        　　知识点十九、资产评估方法的选择
% G0 ^$ \  o/ x" q  H. y        　　1.评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择。
" X& \% z8 q/ z* v7 b9 x- O% f        　　（1）评估的技术思路的层面
- n, D' h+ H  J8 ?1 o2 U  T0 X        　　即分析三种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性。
% p8 K$ [! N# J        　　（2）在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；
) m4 e7 \- J; I# \        　　（3）在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。
- s3 B, q# ]1 {5 `3 ^        　　2.在评估方法选择中，注意以下因素，并有以下的建议：
        　　（1）评估方法的选择要与 评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。
4 `0 Z5 z$ [! f$ j5 x        　　（2）评估方法的选择受 评估对象的类型、理化状态等因素制约。
" g8 g# I  F* b& ^  O7 s4 ]5 [        　　（3）评估方法的选择受各种评估方法运用 所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。
        　　（4）资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性， 如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果。