第二章 资产评估的基本方法
/ [, q+ U9 [5 j9 Z1 I 知识点十九、资产评估方法的选择
9 r# V2 B; ~2 i 1.评估方法选择,实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程,即三个层面的选择。9 Q U( V# w t, U
(1)评估的技术思路的层面* Y/ c/ ]; w, f# E i( n
即分析三种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性。
) I! R( g h% s% B5 v) H' i (2)在各种评估思路已经确定的基础上,选择实现评估技术的具体技术方法;# ~: }- z9 ]2 W2 N* e& o
(3)在确定技术方法的前提下,对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。1 A; m2 @& q% A: q, K
2.在评估方法选择中,注意以下因素,并有以下的建议: J% s1 i. g/ g+ ]: r/ V
(1)评估方法的选择要与 评估目的,评估时的市场条件,被评对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。
1 V9 H; b. R. q$ n) \% j+ p1 A% w; C (2)评估方法的选择受 评估对象的类型、理化状态等因素制约。1 _( v( M- ?0 }" L7 u
(3)评估方法的选择受各种评估方法运用 所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。1 ^ M- x; z3 G; g& S
(4)资产评估人员在选择和运用评估方法时,如果条件允许,应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性, 如果可以采用多种评估方法时,不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求,还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较,分析可能存在的问题并做相应的调整,确定最终评估结果。 |